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9月40城新房成交分化,一线城市同比降26%!预计年尾打折促销增多

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中信经纬客户10月12日,易居研究院于9月40日发布了新房交易报告。报告显示,2019年9月,义州研究院监测的40个典型城市成交面积比上月增长2%,同比增长4%。其中,四个一线城市的新型商品住宅交易面积比上月下降4%,同比下降26%。 2019年1月至9月,全国40个城市累计成交面积同比增长2%,1月至8月增长速度提高0.2个百分点。

从销量的历史趋势来看,在2018年第四季度末之后,2019年2月的40套新房屋的成交量创下2015年3月以来的48个月新低。3月和4月,一些城市的销量增长,房地产市场呈现小阳春。 40个城市的新房交易量同比略有增加,5月份略有下降。 6月,一些房屋公司冲刺了半年业绩,销量增加。 40个城市的营业额比上月略有增加。 7月和8月的环比增长在9月继续略有增长。

报告认为,随着中央政治局7.30会议对房地产市场的重新调整以及住房融资的总体紧缩,预计未来几个月全国房地产市场将继续降温。

报告屏幕截图

9月40日城市成交量划分,第一行小于跌幅

报告数据显示,2019年9月,由宜居研究院监测的四个一线城市新商品住宅交易面积比上月下降4%,同比下降26% 。当前交易区域的绝对值是2014年以来的平均值。

报告指出,这一轮房地产市场的一线城市领先于其他城市,并开始进行调整,领先于其他城市。从今年的交易量和同比增长趋势来看,一线城市的交易量在今年上半年开始企稳并回升。但是,自六月以来,一线城市的数量逐月减少。在当前严格的房地产市场监管背景下,尽管交易量与2017年和2018年下半年相比有所增加,但仍高于2015年和2016年的高位。距离很远。

数据显示,二线18个城市的新商品住宅交易面积持平,同比增长13%。东部二线8个城市的新建商品住宅交易面积环比增长6%,同比增长45%; 4个中心二线城市的新商品住宅交易面积环比下降9%,同比下降21%;其他六个地区(东北)和西部地区的二线城市)新商品住宅的交易面积增长了4%,同比下降了13%。

数据显示,在18个三,四线城市中,新商品住宅交易面积环比增长7%,同比增长2%。其中,七轮三,四线城市(限贷或限贷)新一轮严格监管,环比下降1%,同比下降23%; 11个监管不力或监管不力(仅售出)四线城市新商品住宅交易面积环比增长13%,同比增长18%。

此外,本轮监管更加严格的三线和四线城市在9月份出现了小幅下降,比去年同期大幅下降。

该报告预测,在后续行动中,由于连续两年交易量低迷,一线城市在上半年已经稳定并反弹,但是自第三季度以来交易量已经下降,在当前对房地产市场的严格监管和缺乏信贷的背景下,对交易量进行了调整。很难持续增长;东部二线城市的苏州今年已两次升级控制政策。自第三季度以来,南京,杭州,宁波和其他城市的抵押贷款利率持续上升。预计未来抵押贷款将继续降温;其他地区的二线城市以及三线和四线城市交易量面临更大的下跌风险。

报告屏幕截图

预计第四季度在40个城市进行的交易不会显着增加并且可能会下降

报告显示,2019年1月至2019年9月,全球40个城市的新建住宅交易面积同比小幅增长2%。这主要是因为今年三月和四月的小阳春出现了一线城市和一些热销的二线城市,而大多数是去年。炎热的三线和四线城市继续走弱。

数据地图新的经纬摄影

第二季度,住房和城乡建设部向住房价格指数大幅上涨的10个城市发出了预警警告。此后,苏州和西安等城市加大了控制力度。自7月份以来,西安推出了最严格的二线城市采购订单。苏州,洛阳,呼和浩特,宁波等城市的楼市调控数量不断增加。 7.30政治局会议首次明确指出“不使用房地产作为短期内刺激经济的手段”,这反映了中央政府决心控制房价,确保房地产稳定健康发展的决心。预计今年放松控制政策的可能性将很小。同时,央行会议要求合理适度增加个人住房贷款,严禁使用消费贷款购买房屋。

此外,自7月以来,南京,苏州,杭州,宁波,南昌,郑州等地提高了抵押贷款利率,购房成本进一步增加。国庆假期后,全国住房抵押贷款市场实施了新的LPR定价机制,但从本地实施的角度看,与以前的贷款利率相比,基本保持稳定。在房地产信贷融资方面,自今年5月以来,监管部门已采取多种措施,包括银行,信托和债券,以严格控制流入房地产的资金。

报告认为,综合考虑这些情况,未来几个月,一些住房企业将因资金紧张,年末冲刺规模的增加而加大力度,并且出现打折销售现象。增加。但是,根据中央政府的明确声明,房地产市场有望发生变化。尽管住房企业的数量可能会显着增加,但交易数量不太可能显着增加,甚至可能下降。

就大城市而言,报告指出,由于连续两年交易量低迷,一线城市已经稳定并反弹,但很难维持增长。东部和中部地区的二线城市可能会继续降温,其他地区和四分之三的二线城市可能会继续降温。一线城市的数量面临更大的下降风险。

40个典型城市是:

四个一线城市:北京,上海,广州,深圳。

18个二线城市:苏州,福州,南京,青岛,杭州,长春,郑州,南宁,成都,南昌,武汉,长沙,重庆,西安,厦门,兰州,合肥,宁波;东部的二线城市是:苏州,福州,南京,青岛,杭州,合肥,宁波,厦门;中部地区的二线城市是:郑州,武汉,长沙,南昌;其他(西部和东北)二线城市是:南宁,兰州,长春,成都,重庆,西安。

18个三四线城市:扬州,东莞,温州,岳阳,无锡,富阳,泉州,淮安,金华,汕头,肇庆,惠州,烟台,舟山,韶关,珠海,中山,徐州。当前轮次监管的三个三四线城市是:扬州,东莞,无锡,泉州,淮安,珠海和中山。监管不力或监管不力的三,四线城市是:温州,岳阳,向阳,金华,汕头,肇庆,惠州,烟台,舟山,韶关。

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(编辑:HN666)