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楼市“金九”陡冷 房企心塞“银十”降价缓压

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在房地产市场持续降温的背景下,“黄金9月和银10”已成为过去。

宜居研究院的数据显示,9月份,40个城市的数量有所不同:一线比例较小,二线平坦,而三四线略小。

在销售压力下,“金色九号”的颜色不好,使得“银色10号”尤为紧迫,而国庆节为期7天的假期已成为开发商冲刺的关键节点。一些净空企业通过“降价”的方式不断提升优惠措施,开展了全员营销,员工推荐的员工购价,特价房,配送空间,线上线下联动等促销活动。

在各种手段的刺激下,国庆节期间,整个数据水平正在提高。根据CRIC的监测,这30个城市的营业额略有增长,同比略有增长3%。

从住房企业的角度看,恒大地产在乐居财经发布的排名《2019年“十一”黄金周房企销售金额10强》中,已成为黄金周销售额最大的房地产企业,为510亿,超过了淡季一个月的营业额。

上述数据的恢复已成为经济下滑中的一个小高峰,但这并不意味着市场将完全恢复。

10月10日,义州研究院研究员沉毅向《时代周刊》指出:“随着中央政府对房地产市场的重新调整和住房融资的全面收紧,预计全国房地产市场可能在接下来的几个月中继续。冷静下来。“

家族企业近战促销季

前金九银十已经成为住房公司争夺折扣的季节。

自今年8月以来,碧桂园(.HK),恒大(.HK)和融创(.HK)等一些总公司已开始展示不同的促销活动,比以前要早。一个多月了。

恒大提前开始了“金九银十”抢夺战的第一枪。 8月20日,恒大开始了新一轮的全员营销。从8月20日至10月8日,在全国范围内销售的项目将享有10%的折扣。通过恒方通在线营销平台,您可以享受特价商品。折扣,每天推出10间特价房,折扣低至7.8折,全国房地产商店60%的折扣,第一阶段只需支付10%。

记者对恒方通APP的审查发现,恒大的全职营销奖励非常诱人。推荐后,最高佣金为2%,另加奖金5000元。在其销售清单中,员工在国庆节期间的最高佣金为94,000。

事实上,继恒大之后,一些房屋公司以“多碟联动”的方式进行了大规模的促销活动,组织了团体抢占市场并积极提取资金。

10月8日,广东格陵兰岛的营销人员告诉《时代周刊》记者,在国庆节期间,广东公司的14盘联动装置的特惠价可低至5%,而最低认购价为中秋节只有98%。每天都会发布一定数量的特价商品。此外,新客户每套将获得50,000的佣金。”

招商局蛇口(.SZ)还在广州提供了三碟激励计划,以推出特价和该项目98%的折扣。

在国庆节期间,珠光集团在14家酒店推出了新产品。其中,珠光山水诚品将达到人民币/平方米。在此之前,平均市场价格约为人民币/平方米。

10月9日,广州代理商对《时代周刊》记者说,住房公司的晋升方法现在更加多样化。在广州,超过50%的项目可以将首付期延长至一个月。此外,一些项目还为买主提供了“折扣停车位”和“ 2-3年的物业费”以及其他变相降低价格的方法。

除了“促销活动”外,大多数项目也有兴趣延长优惠时间。国庆节过后,恒大会将报价再推迟一周。广东上述绿化带的内部人士还表示,在国庆节期间,一些物业仍然享有优惠优势。

数据已经反弹

从各方数据看,促销的增加确实在一定程度上促进了房地产企业的销售。

恒大“金九”的演出比预定时间提前了一个多月,表现十分抢眼。数据显示,9月恒大完成销售收入831.1亿元,比上月增长73.8%。这也为今年的月销售额创造了新纪录。在此之前,恒大单月最大合约销售额为584.1亿元。

罗炬财经发布了《2019年“十一”黄金周房企销售金额10强》榜单,从10月1日至10月7日,中国恒大,碧桂园,万科(.SZ)销售额分别位居前三名,分别为510亿,253亿,1590亿,融创。 152亿,其次是第十个龙湖集团(.HK),全国销售额为85亿。

10月9日,广州一家中小型中介公司的负责人告诉《时代周刊》,十月份国庆黄金周的表现尚可,黄金周期间的营业额比去年高出20%。通常。

同一天,深圳中原房地产有限公司董事总经理郑树伦告诉《时代周刊》,在国庆节期间,该公司的营业额比往年增加了25亿美元。

“我们在黄金周的七天内售出了16.7亿张唱片。主要原因是在国庆节期间有几张碟片开张。它比平时稍高,但并不明显。” 10月9日,一家住房公司的广州中小内部人士向《时代周刊》记者透露,即使通常的每周销售额也基本定在10亿美元以上。

根据CRIC的监测,在国庆黄金周(10月1日至7日)期间,在30个典型城市中,新的商业住宅楼宇的交易面积为167万平方米,与去年同期相比略有增长3%。去年同期。交易量已经反弹,一线城市暂时处于同比增长9%的顶部。

二线城市的整体稳定性同比增长3%,三线和四线城市的交易量也略有增长3%。每个城市的市场差异很大。

房地产价格的集中“降价”在一定程度上刺激了市场的短期“复苏”。但是,由于今年“金九”房地产市场缺乏色彩,因此未能扭转整体市场疲软的局面。

宜居房地产研究所发布的《2019年9月全国40城新建商品住宅成交报告》显示,9月,40个典型城市的新商品住宅交易面积比上月增长2%,同比微增4% -年。

四个一线城市交易面积环比下降4%,同比下降26%; 18个二线城市交易面积持平,同比增长13%; 18个三,四线城市的交易面积环比增长7%,同比增长2%。

沉宇告诉《时代周刊》记者,尽管房屋销售量可能会大幅增加,但交易量不太可能大幅增加,甚至可能下降。

沉宇说,就大城市而言,由于连续两年交易量低迷,一线城市已经稳定并反弹,但很难维持增长。东部和中部地区的二线城市可能会继续降温,其他地区和四分之三的二线城市可能会继续降温。一线城市的数量面临更大的下降风险。

“ 9月份的市场表现确实有些不尽人意,即使它不如去年同期那么好,黄金,9和白银10是否可以更改,以及当前的市场表现如何?接下来是十月。”上述《时代周刊》记者说,广州一家中小型中介公司的负责人说。

对公司绩效的压力仍然存在。

在各种各样的促销手段背后,住房公司的业绩压力齐头并进。

“尽管9月份总体流动性有所增加,但总体流动性有所增加。但是,自7月份以来,金融市场一直在加大对房地产基金的监管,而公司融资已成为监管的重点。预计今年房企的资金压力将更大。“ 10月9日,深圳中原房地产有限公司董事总经理郑树伦对《时代周刊》记者说:“全国房地产市场处于寒冷状态。恒大的销售折扣为25%。可以看出资金紧张,市场很冷。”在这些因素的影响下,开发商的销售压力自然会更大。”

根据中指数研究院数据,从目标完成情况来看,规模房企整体目标达成情况不及去年同期。截止到9月末,在年内设定了全年销售目标的40家房企中,仅有3成房企目标完成率超过75%。

其中,中国金茂(.HK)、中海地产(.HK)、阳光城(.SZ)等9家房企销售目标完成率均在80%以上,另有近4成房企的目标完成率未达到70%。部分房企完成全年业绩目标仍存不小的压力。

而在行业增速放缓、调控趋严的背景下,随着供应量的增加,房企库存压力将会进一步增加。

上海易居研究院的数据显示,截至2019年7月底,全国100个城市新建商品住宅库存总量为万平方米,同比增长6.0%,库存规模已连续8个月同比增长。

除库存回升外,令房企更具危机感的是资金层面的压力。今年5月以来,房地产融资政策不断紧缩。目前,多个融资窗口均已收紧,而银行贷款也遭遇缩水。

无论是大型房企还是小型房企,均面临融资难,融资成本上涨的状况,超过10%以上的境外债融资不再是个案。

克而瑞研究中心发布的报告数据显示,9月份95家典型房企的融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。境外债券融资成本达8.08%,较于2018年全年增长0.86个百分点。

(文章来源:时代周报)

(责任编辑:DF142)

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